Quản lý đất đai và bất động sản đô thị

Trang chủ/ Quản lý đất đai và bất động sản đô thị

Đọc thử

4.5

2201

Lượt xem

Đã bán

Chọn sản phẩm

Sách điện tử
(ebook)

1 Tháng

1 Tháng
3 Tháng
6 Tháng
Vĩnh viễn

18.000₫

Thành tiền 18.000₫

Tác giả:

Đỗ Hậu

Được bán bởi:

Nhà Xuất Bản Xây Dựng

Nhà phát hành tin cậy

Thông tin xuất bản

NXB	Nhà xuất bản Xây dựng	Người dịch:
Năm XB:	2015	Loại sách:	Ebook;
Khổ sách:	19 x 27 (cm)	Số trang:	217
Quốc gia:	Việt Nam	Ngôn ngữ:	vi
Mã ISBN:	978-604-82-0896-7	Mã ISBN Điện tử:	978-604-82-4235-0

Giới thiệu
Mục lục

Quản lý đất đai và bất động sản đô thị là một chủ trương lớn và có tầm chiến lược quan trọng của Đảng và Nhà nước, bởi trước hết đất đai là tài nguyên quý giá nên phát triển đất đai và kinh doanh bất động sản đô thị là một trong những ngành kinh tế mũi nhọn, góp phần làm tăng thu ngân sách và chiếm tỷ trọng đáng kể trong tổng sản phẩm quốc nội đối với mỗi quốc gia.

Tăng cường quản lý đất đai và bất động sản đô thị không những là cơ sở hình thành một nền kinh tế quan trọng, làm tăng nguồn thu ngân sách cho Nhà nước, tạo việc làm, tạo lập môi trường sống cho dân cư, xã hội, đáp ứng nhu cầu vật chất và tinh thần của nhân dân đô thị, đồng thời còn đảm bảo cho việc nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất đô thị theo đúng quy hoạch và pháp luật.

Tài liệu "Quản lý đất đai và bất động sản đô thị" được biên soạn giảng dạy trong trường Đại học Kiến trúc Hà Nội. Tài liệu này nhằm cung cấp cho các học viên cao học và sinh viên chuyên ngành quản lý đô thị những kiến thức cơ bản nhất về quản lý phát triển đất đai và bất động sản đô thị.

Mục Lục

	Trang
Lời nói đầu	3
Chương 1. TỔNG QUAN VỀ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN ĐÔ THỊ
1.1. Đất đai	5
1.1.1. Khái niệm về đất đai	5
1.1.2. Đất đai thế giới	6
1.1.3. Đất đai Việt Nam	7
1.2. Đất đô thị	7
1.2.1. Khái niệm về đất đô thị	7
1.2.2. Đất đô thị thế giới	9
1.2.3. Đất đô thị Việt Nam	10
1.3. Quản lý đất đai đô thị	12
1.3.1. Khái niệm về thể chế và chính sách	12
1.3.2. Thể chế quản lý đất đai	13
1.3.3. Hệ thống quản lý đất đai (LAS)	14
1.3.4. Mô hình hệ thống quản lý đất đai	15
1.3.5. Quản lý đất đai đô thị	17
1.4. Quản lý thị trường bất động sản đô thị	18
1.4.1. Thị trường bất động sản	18
1.4.2. Mô hình thị trường bất động sản	22
1.4.3. Quản lý thị trường bất động sản	25
1.4.4. Quản lý thị trường bất động sản ở các nước phát triển
(lấy Ôxtrâylia làm ví dụ)	29
Chương 2. PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN ĐÔ THỊ
2.1. Khái quát về pháp luật đất đai và bất động sản	33
2.1.1. Khái niệm	33
2.1.2. Các quyền về đất đai và bất động sản	34
2.1.3. Giao dịch về đất đai và bất động sản	36
2.1.4. Tài chính đất đai và bất động sản	38
2.1.5. Dịch vụ thị trường bất động sản	39
2.2. Pháp luật đất đai và bất động sản các nước	40
2.2.1. Pháp luật đất đai và bất động sản Hoa Kỳ (United State of America)	40
2.2.2. Pháp luật đất đai/bất động sản Cộng hòa Pháp	43
2.2.3. Pháp luật đất đai/bất động sản Ôxtrâylia	43
2.2.4. Pháp luật đất đai và bất động sản Đài Loan	45
2.2.5. Pháp luật đất đai và bất động sản Nhật Bản	47
2.2.6. Hệ thống pháp luật đất đai và bất động sản Trung Quốc	48
2.2.7. Đặc điểm pháp luật đất đai và bất động sản các nước trên thế giới	49
2.3. Pháp luật đất đai và bất động sản Việt Nam	51
2.3.1. Chính sách đất đai	51
2.3.2. Hệ thống pháp luật đất đai và bất động sản	54
2.3.3. Các quyền về đất đai và bất động sản theo quy định của pháp luật Việt Nam	57
2.3.4. Chính sách, pháp luật về quản lý đất đô thị Việt Nam	65
Chương 3. QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
3.1. Khái quát về quy hoạch sử dụng đất	72
3.1.1. Khái quát về quy hoạch sử dụng đất	72
3.1.2. Mục tiêu, vai trò của quy hoạch, lập kế hoạch sử dụng đất	73
3.1.3. Phương pháp quy hoạch sử dụng đất	74
3.2. Quy hoạch sử dụng đất Việt Nam	77
3.2.1. Cơ sở pháp luật	77
3.2.2. Trình tự quy hoạch sử dụng đất các cấp	83
3.3. Quy hoạch sử dụng đất đô thị	83
3.3.1. Tổng quan về quy hoạch sử dụng đất đô thị	83
3.3.2. Thiết kế quy hoạch sử dụng đất đô thị	85
3.3.3. Ứng dụng công nghệ và kỹ thuật trong quy hoạch sử dụng đất	88
3.4. Quy hoạch sử dụng đất đô thị các nước	91
3.4.1. Quy hoạch sử dụng đất đô thị ở Mỹ	91
3.4.2. Quy hoạch sử dụng đất đô thị ở Anh	93
3.4.3. Quy hoạch sử dụng đất đô thị Cộng hoà Liên bang Đức	93
3.4.4. Quy hoạch sử dụng đất Nhật Bản	95
3.4.5. Quy hoạch sử dụng đất đô thị ở Hàn Quốc	99
3.4.6. Quy hoạch sử dụng đất đô thị ở Đài Loan	103
3.4.7. Quy hoạch sử dụng đất đai Trung Quốc	103
Chương 4. ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN ĐÔ THỊ
4.1. Khái quát về đăng ký đất đai và bất động sản đô thị	108
4.1.1. Khái niệm	108
4.1.2. Chức năng	108
4.1.3. Đối tượng	108
4.1.4. Ý nghĩa	108
4.2. Cơ sở khoa học đăng ký đất đai và bất động sản	109
4.2.1. Hồ sơ đất đai và bất động sản	109
4.2.2. Phân loại hồ sơ đất đai và đăng ký đất đai	111
4.2.3. Nguyên tắc đăng ký đất đai	113
4.2.4. Đơn vị đăng ký đất - thửa đất	114
4.3. Đăng ký pháp lý đất đai	115
4.3.1. Đăng ký văn tự giao dịch	115
4.3.2. Đăng ký quyền	121
4.4. Đăng ký đất đai và bất động sản ở Việt Nam	124
4.4.1. Hệ thống đăng ký đất đai và bất động sản Việt Nam thời kỳ phong kiến, Pháp thuộc và ngụy quyền Sài Gòn	124
4.4.2. Hệ thống đăng ký đất đai và bất động sản của Nhà nước
Việt Nam dân chủ cộng hòa và Cộng hòa Xã hội chủ nghĩa
Việt Nam (1945-2010)	125
4.4.3. Nhận xét chung về hệ thống đăng ký đất đai và bất động sản Việt Nam	131
Chương 5. ĐỊNH GIÁ ĐẤT, BẤT ĐỘNG SẢN
5.1. Khái quát về định giá đất, bất động sản	133
5.1.1. Khái quát	133
5.1.2. Mối quan hệ giữa định giá bất động sản với thị trường bất động sản	135
5.2. Cơ sở khoa học của định giá đất và bất động sản	136
5.2.1. Địa tô	136
5.2.2. Lãi suất ngân hàng	138
5.2.3. Cung và cầu bất động sản	140
5.3. Nguyên tắc định giá đất, bất động sản	141
5.3.1. Nguyên tắc sử dụng cao nhất và tốt nhất	141
5.3.2. Nguyên tắc cung - cầu	142
5.3.3. Nguyên tắc đánh giá các yếu tố tham gia quá trình tạo ra thu nhập thực từ bất động sản	142
5.3.4. Nguyên tắc thay đổi	142
5.3.5. Nguyên tắc cân đối	142
5.3.6. Nguyên tắc phù hợp	143
5.3.7. Nguyên tắc cạnh tranh	143
5.3.8. Nguyên tắc đóng góp	143
5.3.9. Nguyên tắc tăng và giảm phần sinh lợi	143
5.3.10. Nguyên tắc tăng, giảm giá trị bất động sản do tác động bởi những bất động sản khác	144
5.3.11. Nguyên tắc thay thế	144
5.3.12. Nguyên tắc khả năng sinh lời của đất	144
5.4. Phương pháp định giá bất động sản	144
5.4.1. Phương pháp so sánh	144
5.4.2. Phương pháp chi phí	146
5.4.3. Phương pháp thu nhập	149
5.5. Quản lý giá đất, bất động sản và định giá đất, bất động sản	152
5.5.1. Quản lý nhà nước về giá bất động sản	152
5.5.2. Nội dung, trình tự, thủ tục định giá bất động sản	152
5.5.3. Tổ chức thực hiện định giá bất động sản	154
5.5.4. Mô hình cơ quan định giá bất động sản ở một số nước	154
5.6. Quản lý giá đất, bất động sản và tổ chức thực hiện định giá đất, bất động sản Việt Nam	156
5.6.1. Giai đoạn 1993-2003	156
5.6.2. Giai đoạn từ 2003 đến nay	158
5.6.3. Những mặt hạn chế trong việc quản lý nhà nước về giá đất, bất động sản	160
Chương 6. HỆ THỐNG THÔNG TIN ĐẤT ĐAI
6.1. Khái quát về hệ thống thông tin đất đai	162
6.1.1. Hệ thống cơ sở dữ liệu (CSDL) quốc gia	162
6.1.2. Cơ sở dữ liệu về tài nguyên đất	162
6.1.3. Xây dựng cơ sở dữ liệu thông tin đất đai	163
6.1.4. Mối quan hệ giữa CSDL về tài nguyên đất với các CSDL khác trong hệ thống CSDL quốc gia	167
6.2. Xây dựng hệ thống thông tin đất đai	168
6.2.1. Mục tiêu xây dựng hệ thống thông tin đất đai	168
6.2.2. Phạm vi hoạt động của hệ thống thông tin đất đai	168
6.2.3. Mô hình dữ liệu	169
6.2.4. Mô hình chức năng	171
6.2.5. Cấu trúc hệ thống	173
6.3. Quản lý hệ thống thông tin đất đai	174
6.3.1. Cơ sở dữ liệu đất đai	174
6.3.2. Chất lượng cơ sở dữ liệu đất đai	175
6.4. Mô hình hệ thống thông tin đất đai và bất động sản các nước tiêu biểu	176
6.5. Ứng dụng công nghệ thông tin trong lĩnh vực quản lý đất đai và bất động sản ở Việt Nam	177
6.5.1. Chính sách, pháp luật về phát triển, ứng dụng công nghệ thông tin trong lĩnh vực quản lý đất đai	177
6.5.2. Tình hình thực hiện	178
6.5.3. Những hạn chế	180
6.5.4. Định hướng ứng dụng công nghệ thông tin trong ngành quản lý đất đai	180
Chương 7. QUẢN LÝ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
7.1. Khung pháp lý về quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản	183
7.1.1. Quản lý đất đai đối với thị trường bất động sản	183
7.1.2. Quản lý nhà ở	186
7.1.3. Quản lý Nhà nước về hoạt động kinh doanh bất động sản	190
7.2. Tổ chức bộ máy quản lý nhà nước về quản lý thị trường bất động sản	193
7.2.1. Các lĩnh vực quản lý Nhà nước liên quan đến thị trường bất động sản	193
7.2.2. Chức năng quản lý Nhà nước của các Bộ ngành đối với thị trường bất động sản (Bảng 7.2)	194
7.2.3. Hệ thống quản lý thị trường bất động sản	198
7.3. Nâng cao năng lực quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản trong giai đoạn 2010-2020	201
7.3.1. Dự báo phát triển thị trường bất động sản Việt Nam đến 2020	201
7.3.2. Các giải pháp phát triển thị trường bất động sản Việt Nam	201
7.3.3. Hoàn thiện chính sách pháp luật đất đai để phát triển thị trường quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản	205
Tài liệu tham khảo	209